Low rent is not a reason: when can a land lease agreement be terminated

Main points: A land lease agreement can be terminated by mutual consent of the parties or by a court decision. The lessor can unilaterally terminate the agreement if the lessee delays the payment of rent for more than 3 months.і.

Коли можна розривати договір?

Доволі часто орендодавця може не влаштовувати те, скільки прибутку приносить земля, яку він здає в оренду, коли він навіть може не перекривати податок на землю. Адвокат Віталій Сокуренко у коментарі 24 Каналу розповів, що частина 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" регламентує, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін.

Віталій Сокуренко, адвокат LEGAL STRATEGY: "Якщо згоди не досягнуто, дострокове розірвання здійснюється за рішенням суду, при цьому одностороннє розірвання не допускається, якщо інше не передбачено законом або самим договором".

Відповідно до ч. 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або самим договором. Однак, з цього припису існує два виключення:

- якщо орендодавцеві таке право передбачено договором оренди;

- якщо орендар затримує виплату орендної плати більш ніж на 3 місяці, орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку (ст. 782 Цивільного Кодексу України).

Віталій Сокуренко зазначає, що в усіх інших випадках на вимогу будь-якої сторони договір оренди може бути достроково розірваний лише за рішенням суду.

Важливо! Тобто, за словами адвоката, економічна невигідність не може бути автоматичною підставою для одностороннього розірвання.

Як в Україні вносити зміни до договору оренди землі: пояснюють юристи

Юристи пояснюють, що зміни до договору оренди землі в Україні вносяться за взаємною згодою сторін і повинні бути оформлені в тій самій формі, що й сам договір.

Зміни до істотних умов договору, таких як об’єкт оренди, строк договору або розмір орендної плати, підлягають державній реєстрації.

Джерело: 24 Канал